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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下黄浦区国货路8号产权多少年“烂尾”小产权房背后的争执与自救方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

"国人的家庭观念比较浓厚因而对买房有着一种特殊的情怀即便是在如此高房价的情形下无数青年费尽财力购得城市一避风之所尤其是在当前房价走势不明朗的情况下买房更需谨慎如若买到贬值房受损害的不仅仅是金钱方面的可能还有精神上的在买房过程中有七个小细节不容忽视如若没有考虑周全那么你的房子可能在一夜之间贬值数十万准备买二手房的赶紧看看如何避免够入这些差房源1质量方面勿马虎从理论上说住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关负责把关的机构要么是独立的第三方机构要么是政府部门跟开发商之间并未结成利益共同体因此只需各负其责便可以避免质量问题但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”使得问题房蒙混过关但这类住房在市场上很难得到购房者的认可一旦披上“质量差”的外衣其价值将大打折扣2配套不能“做减法”生活方便是房子保值增值最基本最必要的因素包括目前所具备的也包括近期甚至未来将要实现的一个生活区除了交通方便还需要邮局银行超市餐饮中小学幼儿园公园休闲娱乐场所等配套设施一应俱全当然还要看配套的品质与档次比如周边是否有名校等生活配套如果“做减法”则会让房产减值常见的有名校招生的调整或者学校教学质量的下滑以及知名综合医院的搬迁等都会导致周边房产价值受到影响所以对于这些方面的因素购房者要进行客观评判千万不要人云亦云或者盲目行事3尽量远离污染源污染对房产价值的损伤直接而且持久这是购房者应该尽量避免的污染包括噪音有毒气体化学物品强光等等而临近高架化工厂变电站以及强光源等都有可能会遭受相应的污染侵害比如汽车疾驰发出噪音尾气有毒气体电磁辐射等等而临近这些污染源的住宅其价格自然没有竞争力4物管并非锦上添花好的物业管理不仅能让居住的满意度提高而且能够让小区房源在市场上更有竞争力业界有一种说法万科卖房靠物业该说法虽然有些言过其实但不可否认的是万科靠细腻而贴心的物业服务确实培养了一批又一批忠实消费者住房作为一种特殊商品其售后服务已经被越来越多的购房者重视不可否认很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的相反如果物业管理不到位在服务过程中屡次出现问题并多次与业主发生冲突显然会导致购房者对这类居住小区避让不及好的物业公司具备两大功能一是通过物业管理服务提升人居环境提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护使得物业保值升值所以对于物业公司管理水平的考察一定要细致尽量避免服务水平一般的公司5关注规划变化规划对房价的影响是非常有力的但并非所有的规划对房价升值都有利房产价值在很大程度上与地段有关而地段又与其所占有的资源比如教育交通医疗商业等有着很大的关系而规划的实施实际上是通过投资改变其地段价值所以规划对房价的正向影响是随着地段价值的不断提示而得以显现但有些规划却对房价的增值不一定有利比如新建一条快速通道或者新建一座大型变电站等业主应该关注规划变化对于那些不利于房产增值的应及时应对6居民变化要留意小区居民的整体素质也会影响到房价俗话说物以类聚人以群分大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起因此一旦发现小区居民构成出现了变化则应该保持警觉7治安环境也重要置业买房治安问题是首位这样的说法虽然有些言过其实但如果治安环境恶化不能给人以安全感何来安居乐业说到底治安关系到生命和财产的安全如果无法得到保障的这样的住房肯定是得不到市场认可的所以不仅在购房前要了解治安情况入住之后也要适当关注治安状况的变化比如周边刑事案件发生频率而一旦治安环境恶化刑事案件高发周边住房的价格肯定会受到影响"

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