很快，南京将再迎11幅宅地的出让，近年来一直保持稳定输出的燕子矶新城本次也有一幅地块即将登场。

燕子矶G20地块从位置上看，离在售盘保利燕璟和颂和已经卖完的万科燕语光年比较近，位于地铁1号线北延和7号线交汇的晓庄站，临近和燕路高架，交通还是非常方便的。

(资料图片)

今天，我们也来到地块现场进行实探，给大家直观感受一下该幅地块的周边环境和基础配套设施。

起拍楼面价18530元/㎡

燕子矶G20地块即将迎来出让

地块档案

NO.2023G20

栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块

地块四至：东至燕春路，南至晓庄街，西至和燕路，北至宜春街。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：53773.16㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：279000万元

最高限价：319000万元

起拍楼面价：18530元/㎡

最高楼面限价：21187元/㎡

地块区位图 仅供参考

燕子矶G20地块位于晓庄附近，距离城北的迈皋桥区域比较近，该地块周边大多以老小区为主，较新一点的小区有万科燕语光年和在售的保利燕璟和颂。南侧隔着一条栖霞大道就是迈皋桥区域，有中国铁建青秀城、保利朗诗蔚蓝、金浦御龙湾、大地伊丽雅特湾。

燕子矶新城近年来的新房供应量一直保持着较为稳定的状态，长期有新房项目可售，不过G20地块所处的区域周边，自从万科燕语光年售罄收官后，便仅有保利燕璟和颂一家在售了。

燕子矶G20地块出让后，购房者便又多了一个置业选择。

交通便利、周边商业即将兑现

燕子矶G20地块优势突出

根据现场实探，我们发现该地块的体量不小，地块形状不算规整，另外地块也不平整。

从周边环境来看，该地块的优势和不足都比较明显。

优势：

1、交通方便。地铁1号线北延和7号线交汇的晓庄站1号口出站便是燕子矶G20地块，同时，地块西侧便是城北主要交通要道和燕路，等到红山路-和燕路快速化改造完成通车后，未来交通会更加便捷。

另外，地块周边包括燕春路在内的各条道路也基本建设完毕。

2、商业便捷。燕子矶G20地块的南侧是晓庄国际广场，其中作为商业的彩虹广场内有超市、餐饮、电影院等，可以满足周边居民基本的生活需求。

沿着栖霞大道一直向东，距离该地块约1.5公里左右的便是燕子矶新城的地标级商业配套——万象汇。该项目为在建的6号线和已通车的7号线换乘站万寿村的地铁上盖TOD。

从现场情况来看，项目东西两座购物中心都在如火如荼建设中，未来两座购物中心的上空还有一座空中连桥连接。根据网传消息，预计今年12月可以开业，是整个燕子矶新城都非常重要的商业配套。

燕子矶万象汇的北侧则是已经开业的招商花园城，也可以承接一部分市民的商业需求。

不足：

燕子矶G20地块虽然处于燕子矶新城，但距离迈皋桥区域更接近，周围的新小区不多，仅有万科燕语光年一家，大多以老小区为主，品质住区的氛围短期内难以成形。

万科燕语光年

另外，该地块西侧就是和燕路高架，未来通车后可能会对沿和燕路一排的楼栋产生一定的噪音。

针对这一问题，该地块的土地出让条件要求：竞得人应采取隔音降噪减振措施，使地块内建筑达到相关部门要求。

图源 南京土地市场网

燕子矶G20地块最终会被哪家房企拿下？被打造成什么样的产品？让我们拭目以待。

3盘在售+2家纯新盘

燕子矶新房天花板价或将创新高

燕子矶新城目前的新房库存还是非常充足的，除了在售的颐和四季府、华发四季雅筑和保利燕璟和颂外，未来还有去年7月拿地的纯新盘江悦堂和星叶燕尚玥府待入市。

其中，江悦堂放风价高达4.5-5万元/㎡，总价预计千万起步，将打造成燕子矶目前为止的顶级豪宅洋房产品，或成为区域房价天花板。

江悦堂效果图

燕子矶高科G34地块拿地时未设毛坯限价，地块不止有住宅，还有较为高端的商业配套。这也是燕子矶新城首个综合文旅项目，还是非常值得期待的。

该地块紧邻长江，靠着燕子矶公园和燕子矶码头，周围有仁恒世纪公园、宝能滨江府。根据此前消息，该地块的住宅部分案名为江悦堂，总共分为南苑、北苑、东苑三个住宅区。

根据规划，江悦堂将打造22栋4-5F的住宅，仅有235户，有消息称项目将成为高科紫微堂的升级版。从效果图来看，是非常典型的新中式豪宅。

江悦堂效果图

据悉，江悦堂的主力户型建筑面积约215、255、260、320㎡，另有底跃户型。放风价约4.5-5万元/㎡，总价千万级起步。如果项目以这一价格入市的话，将成为目前燕子矶新城均价最高的项目。

商业部分案名或定为燕栖渡商业广场，将对标太古里，打造南京商业新名片。

商业效果图

去年同期出让的星叶燕尚玥府，即将公开实景示范区和样板间，项目将于5月首开。整体规划了10栋28-29F住宅，总户数1148套，户型建筑面积约89-126㎡，全系大横厅，毛坯限价32320元/㎡。

图源 网络

从效果图来看，项目规划了下沉式庭院并且配备露天泳池，另外还有约3600㎡的中央景观。

星叶燕尚玥府效果图

随着燕子矶新城的交通、教育、商业等配套不断完善中，区域的热度也在攀升。目前，燕子矶新城依然还有不少配套在路上，未完工落实，相较于多年前区域发展已有了肉眼可见的进步，相信等到燕子矶新城迎来新面貌指日可待。

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